Výkup nemovitostí

Výkup nemovitostí může být efektivním řešením, jak se zbavit dluhů. Pokud jste se ocitli ve finanční tísni a vlastníte nemovitost, v insolvenčním řízení by byly vaše nemovitosti nebo podíly na nich pravděpodobně nabídnuty k prodeji, aby insolvenční správce získal prostředky na úhradu dluhů.

Potřebuji vykoupit nemovitost

Na trhu existují společnosti, které vám nemovitost vykoupí a mohou rovnou uhradit vaše závazky. V některých případech vám dokonce umožní zůstat ve vaší nemovitosti jako nájemník. Při oddlužení s využitím nemovitosti je k dispozici více možností, a není vždy nutné řešit situaci insolvencí neboli osobním bankrotem.

Jak postupovat při výkupu?

Prvním krokem je rozhodnutí řešit vaši finanční situaci výkupem nemovitosti. Toto rozhodnutí bývá často nejtěžším krokem, ale může vést k lepšímu životu bez dluhů. Prodej nemovitosti svépomocí může být zdlouhavý proces, který může vést k nárůstu úroků z dluhů. Výkup nemovitostí lze realizovat okamžitě a za hotovost. Postup je následující:

1. Kontaktujte nás prostřednictvím formuláře nebo telefonicky.
2. Nechte si posoudit stav nemovitosti a odhad výkupní ceny.
3. Prostudujte si nabídku na výkup vaší nemovitosti bez skrytých poplatků.
4. Pokud nabídku přijmete, peníze obdržíte do 48 hodin.

Co všechno výkup může pokrýt?

Pokud se nacházíte ve finanční tísni, je výhodné mít majetek, který lze zpeněžit, než nemít žádný. Výkup nemovitostí vás může osvobodit od:

• Exekucí
• Insolvence
• Nedobrovolné dražby
• Věcných břemen
• Zástavního práva nebo hypotéky

Pokud hodnota nemovitosti převýší vaše dluhy, zůstanou vám přebytečné prostředky. Po dohodě s investorem je možné zařídit, aby byly finanční prostředky přímo převedeny na účty věřitelů. U zástavního práva je toto nutnou podmínkou.

Co je to výkup nemovitostí

Na rozdíl od prodeje prostřednictvím realitní kanceláře nebo inzerce, vám při výkupu nemovitosti oslovená společnost nabídne rovnou cenu na základě analýzy situace. Důležité je, že výkup nemovitosti je rychlý proces bez zbytečného čekání. Specializovaná společnost vám také může pomoci s právními dokumenty a komunikací s věřiteli.

Jedná se o přímý prodej, kdy investor je schopen vyplatit peníze v hotovosti bez potřeby úvěrování a v krátkém čase. Výše výkupní ceny obvykle neovlivňuje možnost realizace obchodu. Existují i možnosti, kdy můžete po výkupu zůstat v nemovitosti jako nájemník nebo využít zpětný leasing. Pro bližší informace kontaktujte odborníky na výkupy nemovitostí a nechte si zdarma zhodnotit vaši situaci.

Změna insolvenčního zákona v roce 2024

Po několika letech projednávání návrhu na změnu insolvenčního zákona v poslanecké sněmovně byla tato novela schválena jak poslaneckou sněmovnou, tak senátem ČR.

Oddlužení na 3 roky

Nejvýznamnější změnou je zkrácení doby oddlužení z původních 5 let na 3 roky pro všechny dlužníky. Dosud bylo tříleté oddlužení možné pouze pro starobní a invalidní důchodce druhého a třetího stupně nebo pro ty, kteří byli schopni uhradit během tří let alespoň 60 % z celkového dluhu.

Zpřísnění podmínek pro osvobození od zbytku dluhů

Na druhé straně se očekává větší tlak na dlužníky, aby co nejvíce uspokojili své věřitele. Soud určí, jakou část dluhu musí dlužník během oddlužení splatit na základě jeho schopností, možností a majetkových poměrů. Pokud dlužník tuto soudem stanovenou míru uspokojení nesplní, riskuje, že mu na konci oddlužení nebude přiznáno osvobození od úhrady zbývajících dluhů. Tato úprava zrušuje dosavadní požadavek na úhradu alespoň 30 % z celkového dluhu. Podle dosavadních pravidel, pokud dlužník neuhradil alespoň 30 % z přihlášených pohledávek, rozhodoval soud o prominutí a osvobození od zbytku dluhů.

Další změny v novele insolvenčního zákona

1. Zkrácení oddlužení na 3 roky.
2. Zavedení individuální míry uspokojení věřitelů.
3. Snížení minimální splátky v oddlužení z důvodu zrušení odměn insolvenčního správce za přezkum pohledávek.
4. Možnost opakovaného přerušení oddlužení až na 1 rok, například při výpadku příjmů (ztráta zaměstnání, nemoc apod.).
5. Soud může dobu oddlužení prodloužit až o jeden rok, pokud si dlužník neplní své povinnosti, místo okamžitého zrušení oddlužení.
6. Dlužník může splácet věřitelům i z nezabavitelné části příjmu nebo z příjmů, které nelze postihnout exekucí, čímž může nahradit dosavadní darovací smlouvy u dlužníků s nižším příjmem.
7. V případě nezaměstnanosti musí být dlužník zaregistrován na Úřadu práce do 15 dnů, jinak si neplní povinnost usilovat o získání příjmu.
8. Insolvenční správce bude předkládat zprávu o plnění oddlužení každé 3 měsíce oproti dosavadním 6 měsícům.
9. Rozšiřují se důvody pro zrušení schváleného oddlužení.
10. Lhůta pro vyškrtnutí dlužníka z insolvenčního rejstříku po ukončení oddlužení se zkracuje na 3 roky.
11. Doba pro možnost opakovaného oddlužení se prodlužuje z 10 na 12 let.
12. Při opakovaném oddlužení bude délka trvání oddlužení prodloužena na 5 let.

Platnost novely

Účinnost této novely zákona se očekává v září 2024.

Oddlužení: Průvodce pro Každého

V dnešní době se mnoho lidí potýká s finančními problémy, které je mohou přivést do situace, kdy potřebují pomoc při řešení svých dluhů. Mezi nejčastější způsoby, jak se s těmito problémy vypořádat, patří oddlužení, exekuce a insolvence. Tento blog post vám poskytne přehled těchto pojmů a vysvětlí, jaké jsou mezi nimi rozdíly a jak mohou pomoci při řešení finančních potíží.

Klíčové kroky oddlužení:

Podání návrhu na oddlužení: Dlužník podá návrh na zahájení oddlužení u insolvenčního soudu. Tento návrh musí obsahovat informace o majetku, dluzích a příjmech dlužníka.

Rozhodnutí soudu: Soud posoudí návrh a rozhodne, zda splňuje podmínky pro zahájení oddlužení.

Plán oddlužení: Pokud soud návrh schválí, stanoví plán oddlužení, který může zahrnovat splátkový kalendář nebo zpeněžení majetku dlužníka.

Ukončení oddlužení: Po úspěšném splnění podmínek plánu oddlužení je dlužník osvobozen od zbylých dluhů.

Jak na Oddlužení: Průvodce Krok za Krokem

Oddlužení může být složitý proces, ale s naším průvodcem krok za krokem zjistíte, jak se zbavit dluhů efektivně a bezpečně. V tomto článku vám představíme základní kroky k oddlužení, které vám pomohou získat finanční svobodu.

Co je Oddlužení? Oddlužení je proces, při kterém dlužník řeší své závazky vůči věřitelům. Tento proces může zahrnovat restrukturalizaci dluhů, sjednání nových podmínek splácení nebo úplné oddlužení formou osobního bankrotu.

Krok 1: Analyzujte svou finanční situaci Prvním krokem k oddlužení je důkladná analýza vaší aktuální finanční situace. Zjistěte, kolik dlužíte a komu. Udělejte si seznam všech dluhů, včetně úrokových sazeb a termínů splatnosti. Tím získáte jasný přehled o tom, kde začít.

Krok 2: Vytvořte si rozpočet Vytvoření rozpočtu je nezbytné pro úspěšné oddlužení. Sledujte své příjmy a výdaje, abyste zjistili, kolik peněz můžete měsíčně vyčlenit na splácení dluhů. Ujistěte se, že váš rozpočet je realistický a zahrnuje všechny základní životní náklady.

Krok 3: Kontaktujte věřitele Neodkládejte kontakt s věřiteli. Vysvětlete jim svou situaci a pokuste se vyjednat nové podmínky splácení, které budou pro vás přijatelné. Mnozí věřitelé jsou ochotni spolupracovat, pokud vidí vaši snahu splácet dluhy.

Krok 4: Konsolidace dluhů Konsolidace dluhů může být efektivním způsobem, jak snížit měsíční splátky a zjednodušit správu dluhů. Konsolidací sloučíte všechny své dluhy do jednoho úvěru s nižší úrokovou sazbou. Porovnejte různé nabídky a vyberte tu nejvýhodnější.

Krok 5: Osobní bankrot Pokud jste v situaci, kdy nejsou ostatní kroky účinné, může být řešením osobní bankrot. Tento právní proces vám umožní zbavit se dluhů za předpokladu, že splníte určité podmínky stanovené soudem. Poradit se s odborníkem na insolvenci je v tomto případě klíčové.

Krok 6: Vzdělávejte se a změňte své finanční návyky Oddlužení není jen o splácení dluhů, ale také o změně finančních návyků. Vzdělávejte se v oblasti finanční gramotnosti, naučte se spravovat své finance efektivně a vyhněte se opakování chyb, které vedly k zadlužení.

Závěr Oddlužení je cesta, která vyžaduje trpělivost a disciplínu. Dodržujte výše uvedené kroky a nezapomeňte, že každý krok vás přibližuje k finanční svobodě. Pokud potřebujete pomoc, neváhejte se obrátit na odborníky na oddlužení, kteří vám mohou poskytnout cenné rady a podporu.